Skal du bygge?

Til deg som skal bygge

Les artikler om å sette i gang et byggeprosjekt uten søknad:

• Her finner du søknadsskjemaer og blanketter til byggesaken
• Hva må være i orden før jeg bygger? 
• Sett opp tilbygg som terrasse, bod og overbygget inngangsparti uten å søke
• Bygg garasje uten å søke
• Bygg andre typer bygg uten å søke
• Hvor stort kan du bygge?
• Arbeid på eksisterende bygg
• Oversikt over byggereglene
• Avfallshåndtering og ansvarsrett i byggesak (Bransjemøte 13.3.2019 Oppdal kommune/byggesak og Oppdal Næringsforening/bygg og anlegg):
  Ansvarsrett
  Uropatruljen

Skal du bygge eller pusse opp?

Slik velger du håndverker:
Tettpå har utarbeidet en veileder med sjekkliste og tips om hvordan du velger seriøse håndverkere. Du får informasjon om:

• hva du bør sjekke hos håndverksbedrifter
• hvor og hvordan du sjekker åpne næringslivsdata
• fordelene ved å bruke seriøs arbeidskraft
• hvilke plikter og rettigheter du har som byggherre

Å sjekke håndverksbedriftene før du skriver kontrakt, gir deg trygghet i byggeprosjektet. Samtidig er du med på å forebygge arbeidslivskriminalitet og vil bidra til et sunt og godt arbeidsliv.

Oppdal kommune samarbeider med Tettpå
Tettpå er et tiltak på tvers av offentlige etater, partene i arbeidslivet, byggebransjen og forbrukernes interesseorganisasjoner. Tiltaket er implementert i mange av landets største by- og hyttekommuner.

Formålet med Tettpå er å redusere etterspørselen etter useriøs arbeidskraft i byggebransjen. Et serviceteam fra Skatteetaten ringer til forbrukere som har søkt om byggetillatelse eller kjøpt bolig- eller fritidseiendom i Oppdal kommune for å dyktiggjøre oss i valget av håndverkere.

Du kan lese mer om Tettpå på Skatteetatens nettside.

Informasjonsfilm om byggesøknad

Direktoratet for byggkvalitet har laget en film som gir boligeiere enkel informasjon om stegene man må igjennom for å søke om å bygge. Filmen gjør det enklere å forstå søknadsprosessen når du for eksempel vil bygge en garasje.

Se filmen her:

Hvordan søker jeg?

Skal du bygge? - Hvordan søker jeg?

Når du søker om byggetillatelse kan du bruke skjema fra Direktoratet for byggkvalitet (Dibk). Trykk her for nettsiden der alle søknadsskjema/blanketter ligger. Du kan enten fylle ut på skjermen og lagre skjema/blankettene, eller skrive ut skjema/blanketter og fylle inn for hånd.

For byggesøknad uten ansvarsrett, bruk blankett 5153. For nabovarsel, bruk blankett 5154, 5155 og 5156. Mye av informasjonen du skal fylle ut er den samme i alle skjema.

Ved epostinnsending av alle typer byggesøknader til postmottak@oppdal.kommune.no   ber vi om at påkrevde skjemaer/blanketter deles opp i mange vedlegg - i følgende rekkefølge:

1. Søknad (evt. inkl. opplysninger og tiltakets ytre rammer og evt. redegjørelse/følgebrev)

2. Nabovarsel/erklæring

3. Situasjonsplan/kart

4. Terrengsnitt

5. Fasader

6. Plan og snitt

7. Ansvarsrett inkl. sentral godkjenning/kontrollerklæringer/gjennomføringsplan/Boligspesifikasjon i matrikkel

 Det vil si ett vedlegg pr. punkt. Vedleggene ønskes i PDF-format.

 Årsaken er at Oppdal kommune har digitalisert eiendomsarkivene. Det betyr at dokumenter i byggesøknader ikke printes ut men scannes direkte inn i vårt saksbehandlingssystem.

Nabovarsling

Husk å varsle naboen!

Skal du sette opp noe som krever at du søker om byggetillatelse fra kommunen, må du varsle naboene først.

• Når må du sende nabovarsel?
• Bygger naboen uten at du har blitt varslet?

Naboliste genereres automatisk ved digital nabovarsling via AltInn, eller kan bestilles på e-post til postmottak@oppdal.kommune.no

Hva kan jeg søke om selv?

Dette er eksempel på arbeid du kan søke om og utføre selv. Det er du som står ansvarlig for oss som bygningsmyndighet om du sender inn søknaden selv. Du må sikre at arbeidet du utfører eller får utført er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven og reguleringsplaner. Er du usikker på hvordan du skal ivareta kravene, må du ta kontakt med et privat foretak/firma.

Direktoratet for byggkvalitet har laget nye søknadsskjemaer for privatpersoner. Nå blir det enklere å fylle ut byggesøknader for mindre byggeprosjekter på boligeiendom, nabovarsel og bruksendring.

Enklere søknadsskjemaer for privatpersoner 

Hva koster det å søke?

Oppdal kommune tar gebyr for behandling av byggesøknader. Se her for fullstendig prisliste.

Hvor finner jeg reguleringsplanen som gjelder for min tomt?

For å finne reguleringsplanen som gjelder for din tomt, bruk Kommunekart.

Søk etter tomta di med adresse, stedsnavn eller gards- og bruksnummer (gnr/bnr). Se til høyre under Kartlagsinfo. Trykk Reguleringsplaner, deretter Webplan. Du kan nå trykke på lenken med planid og se pdf av reguleringsplankart og bestemmelser. Disse kan gi viktig informasjon om hva slags føringer det er for bygging på tomta di.

Om du ikke får opp Reguleringsplaner under Kartlagsinfo er tomten ikke regulert. Det er da kommuneplanen som gjelder. Trykk på Arealformål for å se arealformålet og se Bestemmelser i Webplan for å lese bestemmelsene til kommuneplanens arealdel.

Veiledning og regelverk

Kilder til veiledning:

• Byggesaksforskriften med veiledning
• Informasjonsark fra NKF
• Byggforskserien fra Sintef Byggforsk (betalingstjeneste)

Transport i forbindelse med bygging

På vinterføre kan motorkjøretøy nyttes til transport av materialer, utstyr og arbeidsfolk i samsvar med byggetillatelse. Dette er hjemlet i motorferdselforskriften § 3 bokstav d, og krever ingen søknad. Grunneiers tillatelse skal være innhentet, jf. § 10 i motorferdselloven.