Slik lager du reguleringsplan

Her finner du kommunens veiledning for deg som ønsker å fremme en privat reguleringsplan. 

En reguleringsplan skal være i tråd med kommuneplanens arealdel. På arealplaner.no (link), finner du arealplanen, og eventuelt gjeldende reguleringsplaner for et område.  

Privatpersoner, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter kan legge fram et forslag til reguleringsplan. 

Forslaget skal utarbeides av fagkyndige/plankonsulent (i tråd med plan- og bygningsloven § 12-3).

Dersom du ønsker å fremme en reguleringsplan som ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel, kan du fremme et planinitiativ som kommunen må vurdere.

1.  Før planarbeidet starter

Før planarbeidet settes i gang må du ha et oppstartsmøte med oss i kommunen. 

Før oppstartsmøtet avholdes, må det sendes inn et planinitiativ, minst 2 uker før møtet avholdes. 

Planarbeidet må utføres av faglig kvalifisert person, som skal godkjennes av kommunen. 

På oppstartsmøtet går vi igjennom kjente forhold, som for eksempel naturfare, forurensning, naturmangfold etc. 

Kommunen kan her stille krav om angitte utredninger som må gjennomføres før planforslag kan sendes inn til kommunen. 

Kommunen fører referat fra møtet, som skal vedlegges oppstartsvarselet.  

2. Varsel om oppstart av planarbeid

Etter avholdt oppstartsmøte, skal berørte offentlige organer, naboer og andre interessenter varsles. Dette signaliserer kun igangsetting av planleggingen, som vil i at det er stor usikkerhet i hvordan endelig utforming vil bli. 

Forslagsstilleren skal alltid kunngjøre en melding om oppstart av planarbeidet i minst én avis som er alminnelig lest på stedet, og gjennom elektroniske medier. Kommunen skal motta kopi av varslet, slik at det kan legges ut på hjemmesiden. 

Ved varsel om oppstart skal avgrensningen av planområdet angis. Innspill til varsel om oppstart av planarbeid skal sendes forslagsstiller.  

3. Innsending av planforslaget

Etter at den første innspillsrunden er ferdig, og når alle plandokumenter er utarbeidet, sendes forslaget inn til kommunen for vurdering. 

Utarbeidelse av reguleringsplaner skal skje i henhold til Kommunal- og distriktsdepartementets «Reguleringsplanveileder», samt øvrige relevante nasjonale bestemmelser og veiledere. 

Når vi mottar et planforslag, sjekker vi om det er komplett. Deretter fremmes det en sak til politisk utvalg for bygg- og arealplansaker, som avgjør hvorvidt planforslaget skal sendes til offentlig ettersyn og høring. 

Kommunen har en frist på 12 uker til å ta stilling til dette. Høringsfristen er alltid på minst 6 uker, men kan forlenges ved for eksempel ferier/høytider.  

4. Etter at høringsfristen er gått ut

Kommunen foretar en ny vurdering av planen, basert på de innkomne innspillene. 

Administrasjonen har en frist på 12 uker til å legge saken frem til kommunestyret for sluttbehandling (endelig behandling).  

5. Dersom kommunestyret vedtar planen

Vedtakelsen er et enkeltvedtak som kan påklages. 

Parter og andre berørte har 3 uker på å klage fra den dagen de mottok informasjon om planvedtaket. 

Planen kunngjøres i avis og gjennom elektroniske medier.  

6. Hva koster det?