Takstene ble vedtatt i år 2025, og skal etter loven stå fast i 10 år dersom det ikke skjer endringer på eiendommene som medfører en ny taksering. Årlig gjennomføres taksering av nye eiendommer og eiendommer som har endret verdi, eksempelvis fordi det er satt opp nye bygg, tilbygg, eller at tomtearealet er endret på eiendommen. Da benyttes de samme retningslinjene for taksering som eiendommer ble taksert etter ved hovedtakseringen i 2025.
Taksten på eiendommene skal tilsvare en antatt markedsverdi ved salg på det frie marked. For å komme fram til en takst på et stort antall eiendommer, benyttes det en grovkornet metode som er utarbeidet med grunnlag i analyser av reelle omsetninger. Metoden beskrives i de vedtatte retningslinjene for eiendomsskattetaksering i Oppdal kommune.
Last ned - Retningslinjer for eiendomsskattetaksering - Oppdal kommune (PDF, 3 MB)
Skattegrunnlag
Taksten som Sakkyndig nemnd for eiendomsskattetakst har vedtatt på eiendommen danner grunnlag for skatteutregningen, men for bolig- og fritidseiendommer skal skattegrunnlaget være 70 % av taksten. Derfor står det i utregningen av skatt for disse eiendommene at skattegrunnlaget er vedtatt takst multiplisert med 0,7 (reduksjonsfaktor).
Skattesatser
Skattesatsene vedtas av kommunestyret ved budsjettbehandlingen, med følgende satser:
- Generell skattesats: 5,55 promille.
- Redusert skattesats: 2,2 promille
Den reduserte skattesatsen gjelder for bolig- og fritidseiendommer og ubebygde eiendommer. Dersom det ikke er registrert et bolig- eller fritidsbygg på eiendommen i Eiendomsregisteret, benyttes generell skattesats.
Fritak for eiendomsskatt
Følgende eiendommer er fritatt for eiendomsskatt:
- Eiendommer til institusjoner som utfører funksjoner som naturlig tilhører det offentlige
- Bygninger som er fredet etter kulturminneloven
- Helårsboliger de 3 første årene etter oppføring
- Bygninger i verneområder etter forvaltningsplanen for Dovrefjell og Trollheimen, men med unntak av definerte brukssoner.
Eiendommer fritatt fra eiendomsskatt skal i utgangspunktet ha en vedtatt takst, men skatten vil likevel være utregnet til kr 0 dersom eiendommen har fullt fritak, og med redusert skatt ved delvis fritak.
Skatt for boligeiendommer som skal ha boligfritak blir beregnet på grunnlag av vedtatt takst med fratrekk av boligverdien i taksten. Boligen blir med i skattegrunnlaget fra og med fjerde år etter at den ble godkjent tatt i bruk. På eiendomsskatteseddelen fremkommer det hvor mye skatt som blir krevet inn for eiendommen. Dersom eiendommen skal fritas etter §§ 5 eller 7, vil det utregnede skattebeløpet være redusert eller satt til kr 0.
Faktura
Krav om eiendomsskatt sendes på samme faktura som kommunale gebyr. Du mottar en eiendomsskatteseddel hvor årsbeløpet fremkommer. Dette deles i to, og har betalingsfrist 20. mars og 20. oktober. Eiendomsskatt under 300 kroner per år innkreves ikke.
Eiendomsskatteseddel
Inneholder informasjon om vedtatt takst, skatt, eventuelle fritak og hvordan eiendomsskatten er beregnet. Hvert år vil eier (eller representant for eierne - hvis det er flere) motta eiendomsskatteseddel. Eiendomsskatteseddelen er ikke en faktura, men et informasjonsbrev (vedtak).
Takst på eiendommene er fastsatt av Sakkyndig nemnd for eiendomsskatt (takstnemnda) etter bestemte regler som er beskrevet i eiendomsskatteloven og i dokumentet som beskriver takseringsmetoden: “Retningslinjer for eiendomsskattetaksering i Oppdal kommune”. Sakkyndig nemnda for eiendomsskattetakst (takstnemnda) og Sakkyndig ankenemnd for eiendomsskattetakst (klagenemnda for eiendomsskattesaker) er oppnevnt av kommunestyret. Eiendommene skal etter loven takseres på nytt hvert tiende år. I Oppdal ble nye takster og retningslinjer vedtatt i og retningslinjer vedtatt gjeldende fra og med 2025.
Last ned - Retningslinjer for eiendomsskattetaksering - Oppdal kommune (PDF, 3 MB)
Taksten fastsettes på grunnlag av fakta og skjønn. Fakta om tomtestørrelse, bygningstype, bruksareal og bygningsalder er hentet fra matrikkelen, det offisielle Eiendomsregisteret. Taksten skal etter eiendomsskatteloven gjenspeile markedsverdi på eiendommen. Det er utarbeidet takseringsmetode for hvordan man skal komme fram til en antatt omsetningsverdi på eiendommer i Oppdal kommune. Metoden er beskrevet i de vedtatte retningslinjene, der finner du også nærmere informasjon om hvilke detaljer nemnda har valgt å hensynta i en grovkornet takseringsmetode. Der er også opplyst kvadratmeterpriser, reduksjonsfaktorer og sonekart med faktorer.
Eiendomsskattesedlene sendes til eier via tjenesten SvarUt. Brevet sendes digitalt til alle som har opprettet en elektronisk postkasse (Altinn, Digipost, e-Boks). Private eiere som ikke har en digital postkasse, vil få brevpost. Bedrifter vil kun motta eiendomsskatteseddelen som digital post i Altinn.
Les mer om - Digital postkasse - norge.no
Dersom du tidligere har opprettet en digital postkasse, men har utfordringer som gjør at du heller ønsker brevet tilsendt i din vanlige fysiske postkasse, anbefaler vi at du reserverer deg mot å få offentlige brev digitalt. Da vil du få neste brev fra oss som papirpost.
Les mer om - Reservasjon mot digitale brev - norge.no
Eiendomsskatteliste
Eiendomsskattelisten inneholder vedtatte takster, beregnet eiendomsskatt og oversikt over fritatte eiendommer. Eiendomsskattelisten legges ut til offentlig ettersyn innen 1. mars hvert år. Listen ligger offentlig tilgjengelig i minimum tre uker - både digitalt og i papirversjon i servicetorget.
Klage på takst eller skatt
Hvis du mener at taksten eller skatten er feil, kan du klage. Klagen må være skriftlig og begrunnet. Fristen for å klage er 6 uker fra du har mottatt eiendomsskatteseddelen.
Det er den vedtatte taksten eller eiendomsskatten for eiendommen samlet sett du kan klage på. Den er innrammet på første side i eiendomsskatteseddelen.
Vi mottar fra tid til annen klage på eiendomsskatt der avsender henviser til ligningsverdi og andre takstbeløp. Klage som gjelder eiendommens ligningsverdi eller formuesverdi må rettes til skatteetaten. I Oppdal kommune benytter vi ikke boligverdiene som skatteetaten beregner, og skatteetaten benytter ikke eiendomsskattetakstene som Oppdal kommune har beregnet.
Dersom klagen gjelder skjønnsutøvelsen, bør du først undersøke om vurderingene i taksten er utført i tråd med retningslinjene for taksering. Hvis klagen gjelder fakta som er lagt til grunn for taksten bør du kontrollere om opplysningene i Eiendomsregisteret (matrikkelen) er riktig.
Dersom du trenger hjelp til å klage, kan du ta kontakt med servicekontoret i rådhuset.
Eiendomsskatten må betales på forfallsdato selv om du har levert inn en klage. Dersom taksten blir endret etter behandling av klagen, får du tilbakebetalt.
Eier kan klage på taksten ved utskriving av eiendomsskatten hvert år i tiårsperioden, men det er ikke mulig å klage på samme grunnlag som tidligere år. Dersom du sender inn en klage på en eiendom hvor du selv ikke er registrert eier eller fester av i Eiendomsregisteret, må det legges fram fullmakt.
Klagefristen for å klage ved den årlige utskrivingen av eiendomsskatten er den 12. april.
Vi ønsker at du benytter digitalt klageskjema med sikker innlogging, men du kan også sende klagen som vanlig fysisk brevpost. Vennligst ikke send klage via epost.
Fyll ut skjema - Klage på eiendomsskatt
Hva skjer videre?
Du vil få en bekreftelse på at klagen er mottatt, samt informasjon om når du kan forvente svar. Deretter starter behandlingen av klagene.
Hvis klagen gjelder en faktafeil, eksempelvis at arealgrunnlaget for taksten er feil, behandles den av eiendomsskattekontoret.
Klager på takst som ikke gjelder korrigering av faktafeil behandles først i takstnemnda (sakkyndig nemnd) og hvis man får avslag der, går klagen videre til behandling i klagenemnda for eiendomsskattesaker (sakkyndig ankenemnd).
Øvrige klager legges først fram for takstnemnda, som kan omgjøre vedtaket sitt. Hvis takstnemnda opprettholder taksten, oversendes klagen til klagenemnda som gjør et endelig vedtak om ny takst som kan være lavere eller høyere enn opprinnelig vedtatt takst. Klagenemndas vedtak er det ingen klagerett på.
Opplysninger om eiendommen
Registrert eier eller fester av eiendom får tilgang til registrerte opplysninger i Eiendomsregisteret (matrikkelen) ved å logge inn på Kartverkets nettside. Det er også mulig for eiere å registrere faktaopplysninger i Eiendomsregisterets nye løsning for egenregistrering fra og med 2025, les mer på nettsiden til Kartverket. Vi gjør oppmerksom på at egenregistrering er en supplering til opplysningene som allerede er registrert i matrikkelen, og er ikke å betrakte som en klage.
Finn dine opplysninger på kartverkets nettside, kartverket.no
Ved å logge seg inn på “Min side” på kommunens nettside (øverst i høyre hjørne) kan eier/fester se opplysninger om eiendommen. Logg deg inn på - Min Side
Lover, vedtak og retningslinjer