Eiendomsskatt i Oppdal kommune

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som kommunen bestemmer og disponerer selv. Skatten blir beregnet av verdien på fast eiendom i kommunen. I Oppdal kommune blir eiendommene taksert ved kommunal taksering. Når kommunen takserer selv, er taksten ikke den samme som brukes av skatteetaten som grunnlag for formueskatt. Dette er ulikt fra kommune til kommune.

Nye eiendomsskattetakster i 2025

Kommunestyret vedtok i sak 2023/96 å taksere alle eiendommene i Oppdal på nytt ved kommunal taksering. Alminnelig taksering skal gjennomføres hvert tiende år, men med mulighet for å utsette i inntil tre år. Forrige allmentaksering i Oppdal kommune var i 2012.

For eiere kan det se ut som at takstene har økt mye fra år 2024 til 2025, men i realiteten gjenspeiler takstene en økning i markedsverdi på eiendommen fra 2012 til 2025, altså 13 år. Eiendomsskatteloven §8 A-2 (1) sier at taksten som skal legges til grunn for utregning av skatten skal gjenspeile markedsverdi på eiendommen. Markedsverdi på eiendommer i Oppdal kommune har økt betydelig fra 2012 til 2025, kommunestyret har derfor vedtatt å sette ned skattesatsene for å justere inntekten for et høyere skattegrunnlag.

De nye takstene som er vedtatt i år 2025 skal etter loven stå fast i 10 år dersom det ikke skjer endringer på eiendommene som medfører en ny taksering. Retningslinjene som angir sjablongpriser, sonefaktorer og vurderinger skal benyttes gjennom hele tiårsperioden. Årlig gjennomføres taksering av endringer etter nybygg, tilbygg etc. Jf. Eiendomsskatteloven. Den årlige takseringen i påfølgende år følger de samme retningslinjer for taksering som eiendommer ble taksert etter ved hovedtakseringen i 2025.

Last ned - Retningslinjer for eiendomsskattetaksering pr 2025 - Oppdal kommune (PDF, 3 MB)

Status klagebehandling 2025

I forbindelse med takseringsprosjektet med ny takst for 8500 eiendommer, forventes det at klageprosessen vil ta lenger tid enn vanlig. Vi antar likevel at alle klager er behandlet i løpet av 2025. Dersom det viser seg at din klage ikke blir ferdig behandlet innen årsskiftet, vil du motta nærmere informasjon.

Fakturaen for kommunale avgifter som sendes to ganger i året, må likevel betales selv om klagen er sendt til kommunen.

Klagene behandles fortløpende, og vi ber om forståelse for at vi ikke kan tidfeste nærmere når hver enkelt klage er ferdig behandlet.

Hvordan beregnes skatten?

Kommunestyret vedtar ved budsjettbehandlingen i desember hvert år hvilke regler som skal gjelde for beregning av eiendomsskatten. Da fastsettes promillesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt i det kommende budsjettåret.

Skattegrunnlag

Boliger og fritidsboliger skal ha en obligatorisk reduksjon i taksten på 30% før skatten regnes ut i henhold til eiendomsskatteloven §8 A - 2. Derfor står det i utregningen av skatt for disse eiendommene at skattegrunnlaget er vedtatt takst multiplisert med 0,7 (reduksjonsfaktor).

For øvrige eiendommer er den vedtatte taksten grunnlaget for skatteutregningen.

Skattesatser

Kommunestyret vedtok i møte den 12.12.24, sak 24/148, i henhold til eiendomsskattelovens §§ 2 og 3 at det skal skrives ut eiendomsskatt i 2025 på faste eiendommer i hele Oppdal kommune.

Den vedtatte skattesatsen er 2,2 promille for bebygd bolig- og fritidseiendom, boligdelen av gardsbruk og husløse grunneiendommer. For øvrige eiendommer er skattesatsen 5,55 promille

Se for øvrig dokumentet Retningslinjer for eiendomsskattetaksering pr 2025 (PDF, 3 MB), for mer detaljert informasjon om både beregning, taksering og andre sider ved eiendomsskatten.

Takseringsmetode

Takst på eiendommene er fastsatt av sakkyndig nemnd for eiendomsskatt (skattetakstnemnda) etter bestemte regler som er beskrevet i dokumentet “Retningslinjer for eiendomsskattetaksering i Oppdal kommune (PDF, 3 MB)”. Nemnda er oppnevnt av kommunestyret.

Eiendommene skal etter loven takseres på nytt hvert tiende år. I Oppdal gjelder nye takster fra og med 2025.

Taksten fastsettes på grunnlag av fakta og skjønn. Fakta om tomtestørrelse, bygningstype, bruksareal og bygningsalder er hentet fra det offentlige eiendomsregisteret (matrikkelen). Vedtatte retningslinjer bestemmer hvordan taksten skal fastsettes.

Opplysninger om eiendommen

Opplysninger om eiendommen som er registrert i det offisielle eiendomsregisteret finner man ved å logge inn på kartverket;

Logg deg inn - Opplysninger om eiendom - kartverket.no

Les mer om Matrikkelen - Norges eiendomsregister - kartverket.no

Registrert hjemmelshaver, det vil si tinglyst eier i eiendomsregisteret, vil ved å logge inn på «Min Side», i tillegg kunne finne opplysninger om takst, skatt og tidligere fakturaer knyttet til sin eiendom.

Logg deg inn på - Min side - oppdal.kommune.no

Fritak for eiendomsskatt

Det blir skrevet ut eiendomsskatt i hele kommunen. Følgende eiendommer er likevel fritatt for eiendomsskatt:

Eiendommer til institusjoner som utfører funksjoner som naturlig tilhører det offentlige
Bygninger av historisk verdi, - nærmere definert til bygninger som er fredet i medhold av kulturminneloven
Boliger som blir brukt til helårsbolig de 3 første årene etter oppføring
Bygninger i verneområder etter forvaltningsplanen for Dovrefjell og Trollheimen, men med unntak av brukssoner.

Eiendommer fritatt fra eiendomsskatt skal i utgangspunktet ha en vedtatt takst, men den utregnede skatten vil likevel være utregnet til kr 0 dersom eiendommen har fullt fritak, og med redusert skatt ved delvis fritak.

Nye boliger skal etter vedtak i kommunestyret ha fritak fra eiendomsskatt de tre første årene etter eiendomsskatteloven § 7c. Skatt for boligeiendommer blir beregnet på grunnlag av vedtatt takst med fratrekk av boligverdien i taksten. Boligen blir med i skattegrunnlaget fra og med fjerde år etter at den ble godkjent tatt i bruk.

På skatteseddelen fremkommer det hvor mye skatt som blir krevet inn for eiendommen. Dersom eiendommen skal fritas etter §§ 5 eller 7, vil det utregnede skattebeløpet være redusert eller satt til 0.

Utsending av eiendomsskatteseddel

Informasjon om beregning

Alle registrerte eiere av en eiendom i Oppdal kommune får tilsendt opplysninger om hvordan taksten og skatten er beregnet i slutten av februar hvert år. Fakturagrunnlaget sendes til eieren i et dokument kalt eiendomsskatteseddel. Eiendomsskattesedler er sendt til eier via tjenesten SvarUt. Brevet sendes digitalt til alle som har opprettet en elektronisk postkasse (Altinn, Digipost, e-Boks). Eiere uten digital postkasse vil få brevpost.

Les mer om - Digital postkasse - norge.no

Dersom du tidligere har opprettet en digital postkasse, men har utfordringer som gjør at du heller ønsker brevet tilsendt i postkassa, anbefaler vi at du reserverer deg mot å få offentlige brev digitalt. Da vil du få neste brev fra oss som papirpost.

Les mer om - Reservasjon mot digitale brev - norge.no

Registrert hjemmelshaver, det vil si tinglyst eier i eiendomsregisteret, har også tilgang til opplysninger om takst, skatt og tidligere fakturaer ved å logge inn med ID på MIN SIDE på nettsiden til kommunen:

Logg deg inn på - Min side - oppdal.kommune.no

Klage

Hvis du mener at taksten er feil, kan man klage på den. Fristen for å klage er 6 uker, og utløper 12. april. Man kan få hjelp med klagen ved servicekontoret eller eiendomsskattekontoret, begge kontorer er på rådhuset.

Dersom klagen gjelder skjønnsutøvelsen, bør du først sjekke om den er utført i tråd med takstnemndas retningslinjer. Jo bedre klagen er begrunnet, desto lettere er det å ta stilling til den.

Selv om du klager på taksten, må eiendomsskatten betales på forfallsdato. Dersom klagen ender med at taksten og skatten blir endret, får du tilbakebetalt med tillegg av lovbestemt rente.

Du kan klage på taksten hvert år i tiårsperioden, men det er ikke mulig å klage på samme grunnlag som tidligere år. Skriftlig og begrunnet klage må sendes innen 12.april.

Fyll ut skjema - Klage på eiendomsskatt - oppdal.kommune.no

Hva skjer videre?

Du vil få en bekreftelse på at klagen er mottatt, samt informasjon om når du kan forvente svar. Deretter starter behandlingen av klagene.

Hvis klagen gjelder en faktafeil, eksempelvis at arealgrunnlaget for taksten er feil, behandles den av eiendomsskattekontoret.

Klager på takst som ikke gjelder korrigering av faktafeil behandles først i skattetakstnemnda (sakkyndig nemnd) og hvis avslag der, går klagen videre til behandling i klagenemnda (sakkyndig ankenemnd).

Øvrige klager legges først fram for takstnemnda, som kan omgjøre vedtaket sitt. Hvis nemnda opprettholder taksten, sendes klagen videre til overtakstnemnda.

Faktura og betaling

Krav om eiendomsskatt sendes to ganger i året. Faktura sendes sammen med kommunale gebyr som vann, avløp og feiing.

Årsbeløpet deles i to terminer. Første termin skal betales innen 20. mars. Andre termin skal betales innen 20. oktober. I første termin sendes også eiendomsskatteseddel til hjemmelshaverne som beskriver takst på eiendommen og utregnet eiendomsskatt.

Promillesatsen vedtas av kommunestyret og er i 2025 satt til hhv. 5,55 og 2,2 promille av det beregnede grunnlaget avhengig av type eiendom. Eiendomsskatt under 300 kroner per år innkreves ikke.

Lover og regler